La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par la société de gestion Atland Voisin depuis 2023, est une opportunité d’investissement qui attire de nombreux investisseurs pour sa diversification géographique et sectorielle, principalement en Espagne et aux Pays-Bas. Mais qu’en est il pour les francais, je vais vous partager mon avis d’investisseur sur cette SCPI, en examinant ses performances, ses avantages fiscaux et ses perspectives pour 2024. En tant que professionnel de la gestion de patrimoine, je vous fournirai une analyse approfondie de cette SCPI pour vous aider à évaluer si elle correspond à vos objectifs d’investissement.
Sommaire
Mon avis sur cette SCPI Epargne Pierre Europe
La SCPI Épargne Pierre Europe se présente comme une excellente opportunité pour les investisseurs francais cherchant à diversifier leur portefeuille avec un produit à haut rendement et fiscalement avantageux. La gestion par Atland Voisin, société reconnue pour son expertise, ajoute une sécurité supplémentaire. Le rendement de 6,26 % en 2023, supérieur à la moyenne du marché, couplé à une fiscalité favorable et à une stratégie de diversification bien pensée, font de cette SCPI un choix judicieux. La décote actuelle du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution est également un atout pour les nouveaux investisseurs. Pour moi, Épargne Pierre Europe combine sécurité, performance et responsabilité, ce qui en fait une option attrayante pour 2024.
Principaux avantages de la SCPI Epargne Pierre Europe
- Fiscalité avantageuse des SCPI européennes
- Minimum d’investissement requis de 6 000€
- Prix de part compétitif à 200€
- Taux de distribution attractif de 6,26 % en 2023
- Diversification géographique avec des actifs en Espagne et aux Pays-Bas
- Gestion par Atland Voisin, une société de gestion reconnue avec plus de 50 ans d’expérience
Maintenant qu’on a vu mon avis et les gros avantages, je vais développer les différents points et expliquer plus en détails cette SCPI.
Atland Voisin, la société derrière cette SCPI
La SCPI Épargne Pierre Europe a été lancée en 2023 par la société de gestion Atland Voisin, une entreprise reconnue pour ses plus de 50 ans d’expérience dans le domaine de la gestion d’actifs immobiliers. Atland Voisin se distingue par sa capacité à identifier et exploiter les opportunités des marchés immobiliers européens, tout en garantissant une gestion rigoureuse et transparente. La SCPI Épargne Pierre Europe bénéficie ainsi de l’expertise et de la solidité d’une société de gestion bien établie, offrant aux investisseurs une solution fiable pour diversifier leur patrimoine.
Investissements diversifiés en Europe
La stratégie d’investissement de la SCPI Épargne Pierre Europe repose sur une diversification géographique et sectorielle. Les actifs acquis sont situés principalement en Espagne et aux Pays-Bas, deux marchés immobiliers dynamiques de la zone euro. Cette diversification permet de mutualiser les risques et de profiter des différentes opportunités offertes par ces marchés. Les investissements couvrent divers secteurs tels que les bureaux, les locaux d’activité et les entrepôts, garantissant ainsi une répartition équilibrée des revenus locatifs et une stabilité des rendements.
Obtention du label ISR immobilier
La SCPI Épargne Pierre Europe a également obtenu le label ISR immobilier (Investissement Socialement Responsable), attestant de son engagement en faveur de la durabilité et de la responsabilité sociale. Ce label valorise les investissements qui prennent en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). En intégrant ces critères dans sa stratégie d’investissement, la SCPI Épargne Pierre Europe contribue à la transition vers une économie plus durable et responsable, tout en offrant aux investisseurs des opportunités de rendement attractives et éthiques.
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Performance et rendement de la SCPI Épargne Pierre Europe
Taux de distribution attractif de 6,26% en 2023
La SCPI Épargne Pierre Europe a su se démarquer en 2023 grâce à un taux de distribution particulièrement attractif de 6,26%. Ce rendement, supérieur à la moyenne du marché, témoigne de la solidité et de l’efficacité de la stratégie d’acquisition mise en place par la société de gestion Atland Voisin. En se concentrant sur des actifs situés dans des pays européens comme l’Espagne et les Pays-Bas, la SCPI parvient à offrir des rendements élevés tout en minimisant les risques grâce à une diversification géographique et sectorielle.
Capitalisation et croissance rapide
Depuis son lancement en 2023, la SCPI Épargne Pierre Europe a connu une croissance rapide de sa capitalisation. Avec un prix de part fixé à 200 € et une valeur de reconstitution de 202,66 € au 31 décembre 2023, les épargnants bénéficient d’un prix de part décoté, ce qui représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante. La croissance de la SCPI est soutenue par une gestion rigoureuse et une sélection minutieuse des actifs, permettant ainsi de maximiser le rendement pour les investisseurs.
Dividendes et perspectives de rendement pour 2024
Les dividendes versés par la SCPI Épargne Pierre Europe sont le reflet de la performance solide de son portefeuille d’actifs. Pour 2024, les perspectives de rendement restent optimistes, avec une prévision de maintien, voire d’augmentation du taux de distribution. La diversification des actifs, couplée à une gestion proactive par Atland Voisin, devrait continuer à générer des revenus locatifs stables et attractifs pour les investisseurs. Les épargnants peuvent donc s’attendre à des perspectives de rendement prometteuses pour l’année à venir.
Pour plus d’informations sur les stratégies d’investissement en SCPI, consultez notre article sur la Stratégie d’investissement en SCPI via prêt à la consommation.
Caractéristiques de la SCPI Epargne Pierre Europe
- Fiscalité : Avantageuse, imposition déterminée par les conventions fiscales entre les États membres de l’Union européenne, échappant aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus de source étrangère.
- Taux de distribution : 6,26 % brut de fiscalité en 2023.
- Prix de part : 200 €.
- Valeur de reconstitution : 202,66 € au 31 décembre 2023.
- Année de lancement : 2023.
- Nombre d’actifs : 7.
- Localisation des actifs : Espagne et Pays-Bas.
- Diversification géographique : Zone euro.
- Diversification sectorielle : Bureaux, locaux d’activité, entrepôts.
- Société de gestion : Atland Voisin.
- Rendement 2023 : Plus de 6 %.
À qui s’adresse la SCPI Épargne Pierre Europe ?
La SCPI Épargne Pierre Europe est destinée à une variété de profils d’investisseurs. Voici quelques exemples concrets :
- Investisseurs à la recherche de diversification internationale :
- Exemple : Un cadre de 45 ans disposant d’un portefeuille majoritairement composé d’actions et d’obligations françaises, cherchant à diversifier ses placements. En investissant 10 000€, il peut s’exposer au marché immobilier européen, notamment en Espagne et aux Pays-Bas, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse.
- Jeunes professionnels ou primo-investisseurs :
- Exemple : Une jeune avocate de 30 ans souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer directement des biens. Avec un minimum d’investissement de 6 000€, elle peut commencer à investir dans l’immobilier via une SCPI, en bénéficiant d’un rendement attractif et d’une gestion déléguée.
- Retraités cherchant des revenus complémentaires :
- Exemple : Un couple de retraités de 65 ans, à la recherche de revenus complémentaires stables, investit 50 000€ dans la SCPI Épargne Pierre Europe. Le rendement de 6,26 % en 2023 leur offre une rente annuelle de 3 130€, complémentant ainsi leur pension de retraite.
- Investisseurs soucieux de la fiscalité :
- Exemple : Un entrepreneur français résidant à l’étranger, qui souhaite optimiser sa fiscalité. En investissant 20 000€ dans cette SCPI, il bénéficie des conventions fiscales européennes, évitant ainsi la double imposition et les prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus de source étrangère.
Les avantages de la SCPI Epargne Pierre Europe
Fiscalité avantageuse des SCPI Européennes
La SCPI Epargne Pierre Europe bénéficie d’une fiscalité avantageuse grâce aux conventions fiscales entre les États membres de l’Union européenne. Cela permet d’éviter la double imposition et les prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus de source étrangère. Cette fiscalité favorable est un atout majeur pour les investisseurs cherchant à optimiser leurs rendements nets.
Minimum d’investissement requis de 6 000€
Le minimum d’investissement requis pour la SCPI Epargne Pierre Europe est de 6 000€, ce qui la rend accessible à un large éventail d’investisseurs. Cette accessibilité permet à davantage de personnes de diversifier leur portefeuille et de bénéficier des avantages de l’investissement immobilier sans nécessiter un capital initial important.
Prix de part compétitif à 200€
Le prix de part de la SCPI Epargne Pierre Europe est fixé à 200€, ce qui est compétitif par rapport à la valeur de reconstitution de 202,66€ au 31 décembre 2023. Ce prix de part décoté offre un avantage immédiat aux épargnants, leur permettant d’acheter des parts à un prix inférieur à leur valeur réelle, augmentant ainsi leur potentiel de rendement.
Pourquoi la fiscalité avantageuse est un atout important ?
La fiscalité avantageuse des SCPI européennes permet aux investisseurs d’échapper aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus de source étrangère. Cela signifie que les rendements des investissements sont moins impactés par les taxes, permettant ainsi aux investisseurs de conserver une plus grande part de leurs revenus locatifs. Cette optimisation fiscale est particulièrement bénéfique pour ceux qui cherchent à maximiser leurs gains nets tout en diversifiant leur portefeuille à l’échelle européenne.
Pourquoi le prix de part compétitif est un avantage ?
Acheter des parts à un prix compétitif de 200€, inférieur à la valeur de reconstitution de 202,66€, permet aux investisseurs de bénéficier d’un potentiel de plus-value immédiat. En acquérant des parts à un prix décoté, les épargnants augmentent leur potentiel de rendement, ce qui est particulièrement attractif pour ceux qui cherchent à optimiser leur capital investi. De plus, cette décote offre une marge de sécurité supplémentaire, réduisant le risque financier pour les investisseurs.
Pour plus d’informations sur les stratégies d’investissement en SCPI, vous pouvez consulter notre article sur la stratégie d’investissement en SCPI via prêt à la consommation.
Stratégie d’investissement et diversification
Acquisition d’immeubles en Espagne et aux Pays-Bas
La SCPI Epargne Pierre Europe se distingue par sa stratégie d’acquisition ciblée sur des marchés immobiliers dynamiques en Espagne et aux Pays-Bas. Ces deux pays offrent des opportunités attractives grâce à des économies robustes et des marchés locatifs stables. En investissant dans des actifs immobiliers situés dans des métropoles régionales et des zones économiques stratégiques, la SCPI maximise le potentiel de rendement tout en minimisant les risques. Les actifs comprennent des bureaux, des locaux d’activité et des entrepôts, répondant ainsi aux besoins variés des locataires et assurant une diversification sectorielle efficace.
Diversification géographique et sectorielle
La diversification est au cœur de la stratégie de la SCPI Epargne Pierre Europe. En répartissant ses investissements entre différents pays de la zone euro et divers secteurs immobiliers, la SCPI réduit les risques liés à la conjoncture économique et aux fluctuations du marché immobilier. Cette approche permet de mutualiser les risques et de stabiliser les revenus locatifs. La diversification géographique et sectorielle assure une résilience accrue du portefeuille face aux aléas économiques, tout en profitant des avantages fiscaux offerts par les conventions fiscales européennes.
Équilibrage entre collecte et investissements
La société de gestion Atland Voisin, forte de plus de 50 ans d’expérience, veille à un équilibrage optimal entre la collecte de fonds et les investissements. Cette stratégie permet de maintenir un flux de trésorerie stable et de garantir la liquidité du capital investi. En ajustant continuellement les acquisitions en fonction de la collecte, la SCPI Epargne Pierre Europe s’assure de ne pas surinvestir dans des actifs à faible rendement, tout en saisissant les opportunités d’investissement les plus prometteuses. Cette gestion prudente et proactive contribue à la performance durable de la SCPI et à la satisfaction des épargnants.
Pour en savoir plus sur les avantages fiscaux et l’accessibilité des SCPI européennes, consultez notre article sur la stratégie d’investissement en SCPI via prêt à la consommation.
Pourquoi choisir Épargne Pierre Europe ?
En 2024, la SCPI Epargne Pierre Europe se positionne comme une option d’investissement immobilier particulièrement attractive. Grâce à sa fiscalité avantageuse évitant la double imposition et les prélèvements sociaux, elle offre un rendement net supérieur à la moyenne du marché. Avec un taux de distribution de 6,26 % en 2023, cette SCPI se distingue par sa performance financière et sa capacité à générer des revenus locatifs stables et élevés.
La stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI, avec des actifs situés en Espagne et aux Pays-Bas, permet de mutualiser les risques et d’optimiser les rendements. La gestion par Atland Voisin, une société reconnue avec plus de 50 ans d’expérience, ajoute une couche supplémentaire de sécurité et de confiance pour les investisseurs.
Perspectives positives pour 2024
Les perspectives pour 2024 s’annoncent prometteuses pour la SCPI Epargne Pierre Europe. La dynamique des marchés immobiliers européens, couplée à une gestion proactive et experte, devrait continuer à générer des rendements attractifs pour les investisseurs. De plus, le prix de part actuellement décoté par rapport à la valeur de reconstitution offre une opportunité d’achat avantageuse pour les épargnants souhaitant entrer sur le marché.
Pour en savoir plus sur les stratégies d’investissement en SCPI, consultez notre article sur Stratégie d’investissement en SCPI via prêt à la consommation. Si vous êtes étudiant et envisagez un prêt immobilier, découvrez nos conseils dans Comment obtenir un prêt immobilier quand on est étudiant ?.
En conclusion, la SCPI Epargne Pierre Europe se distingue par ses nombreux atouts, faisant d’elle une option d’investissement à considérer sérieusement pour 2024 et au-delà.